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2021-04-22 08:19:58     浏览次数:1    

中华网财经3月17日讯:2020年对于世茂服务来说业务发展迅猛,合约面积突破2.01亿平方米,同比大增99.4%,覆盖城市版图由2018年38个提升至137个,复合增长率90%,同比增长51%。在快速扩大规模的同时,世茂服务毛利率出现下滑迹象。

收入同比增长101.9%

据世茂服务日前发布的2020年业绩报告(下称“年报”)显示,2020年,世茂服务录得收入50.26亿元,同比增长101.9%。录得毛利15.78亿元,同比增长88.3%。截止2020年12月31日,世茂服务的签约建筑面积和在管建筑面积分别达到2.01亿平方米和1.46亿平方米,相较2019年分别同比增长99.4%和114.4%。

毛利率略微下滑

不过,在规模与业绩大增的同时,毛利率出现了下滑。

年报显示,世茂服务毛利率为31.4%,较2019年的33.7%相比略降了2.3个百分点。

世茂服务的收入来自物业管理服务、社区增值服务以及非业主增值服务。三个业务板块的毛利率分别为:物业管理服务27.1%、社区增值服务40.1%及非业主增值服务28.1%。该等板块的毛利率于2019年全年分别为29.0%、47.5%和28.3%。

其中,物业管理服务毛利率为27.1%,比2019年全年29.0%略有下降。对此,世茂服务表示,下降主要原因是由于集团在2020年积极进行市场拓展,并于年内成功收购9间物业管理公司。对于新收购公司和新承接的项目在收购之初,毛利率水平普遍较世茂内生项目低,在前期需要投入更多资源进行一体化整合。同时,整合也需要一定时间,从而导致年内毛利率的下降。

而社区增值服务的毛利率为40.1%,比2019年全年的47.5%略有下降。世茂服务表示,原因是本集团在2020年引入了校园增值业务及拓展了新零售业务,毛利率水平相对较低。

此外,非业主增值服务毛利率为28.1%,2019年全年的28.3%相比,基本持平。

3年5倍的增长目标

此外,中华网财经获悉,世茂服务总裁、执行董事叶明杰在3月15日举办2020年全年业绩发布会透露,“社区增值服务业务在去年得到显著提升,未来中长期来看,将会成为世茂服务可持续增长的新的引擎。”

且叶明杰在会上宣布了世茂服务的3年5倍的增长目标,并详细阐述了这一指标下匹配面积和增速的规划。

其中,2021年,世茂服务计划增加合约面积1个亿平方米,其中外拓服务是核心,占比55%-60%左右,第三方收并购和内生分别在30%和5%左右。

且在2022年,世茂服务计划增加合约面积2亿平方米,这一年的发力重点在于收并购,同年收并购占比增至60%,外拓和内生分别为30%和10%。

2023年世茂服务的合约面积达到5.5万亿平方,将调低第三方外拓的目标,让增长更多来自于增值服务。至于具体的下调比例,叶明杰透露“收并购将由60%调至35%,外拓会从30%提高至50%,内生也将增至15%。”

此外,为了新三年战略顺利实现,身为世茂服务董事局主席许世坦在会上表态,集团将全力支持世茂服务的发展,支持的关键在于土储和朋友圈。“世茂集团现有1万多亿土储为世茂服务提供了充足的项目储备,此外世茂在与其他开发商、政府的合作中和世茂服务也将产生更多联动。”

此外,年报中,世茂服务表示,费用收缴率连续3年维持95%高水平,续约率接近100%,第三方项目中标率由2019年的46%上升至53.4%,得到明显提升。经营底盘稳固健康,业务指标全面向好。

在二级市场上,世茂服务自2020年10月30日上市首日破发后,经历了几个月的盘整后也似乎迎来向上的转机。截至3月17日下午收盘,世茂服务(00873.HK)涨6.37%,每股报价17.02港元,成交额4.58亿港元;总市值402.35港元,市盈率48.71倍。

(中华网财经综合 文/卫东)

 

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