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2020-12-05 13:24:44     浏览次数:1    

12月3日,中共中央政治局常委、国务院副总理韩正在住建部召开座谈会。他强调,要深入学习贯彻习近平总书记重要讲话和指示批示精神,贯彻落实党的十九届五中全会精神,坚定不移落实房地产长效机制,谋划好“十四五”时期住房工作,加强住房保障体系建设,有效扩大保障性租赁住房供给。


三天前郭树清指出“房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”,要坚决抑制房地产泡沫。”很快中央这次便释放出房价调控的信号,很明确地表示短期市场调控不会放松。


新房市场火热


近日来沪深两市新房市场在政策影响之下反而更火热。


深圳网红新盘华润城润玺一期,千套房源、万人摇号、2天全部清盘;今年上海的一手房销售已出现12次千人摇号,认筹率超过100%的项目摇号已达65次。11月的“千人摇”项目是浦东周康板块的仁恒锦绣世纪,入市体量最大,340套可售住宅全部推出,供应量约3.8万㎡,备案均价6.6万元/㎡,实际有效认筹1077组,认筹率317%为当月最高。


深圳楼盘万人抢房的盛况深受关注,主要还是因为当地新房限价,导致二手房房价比新房要高,便出现了卖二手买新房赚钱的状况。


至于上海“打新”火热,也是因为价格倒挂太严重,二手房比买新房要多10%的成本,买新房就成了一种相对明智的选择。


刚需亟需满足


因为价格倒挂,新房的需求不降反涨,买了房子的还想买,没买房子的也想买,房源热销背后是“刚需”代持的现象。尽管中央明确“住房不炒”,但是要研究经济策略还需要一定时间,如果房价下行太快容易引起房地产市场大起大落。


11月17日,住建部部长王蒙徽撰文解读“十四五”规划和二〇三五年远景目标的建议中提出的“实施城市更新行动”,其中提到,稳妥实施房地产长效机制方案。


因城施策,落实城市主体责任,健全政策协同机制、省部市联动机制、监测预警机制、市场监管机制和舆论引导机制,建立房地产金融审慎管理制度,全面开展房地产市场调控评价考核工作,着力稳地价、稳房价、稳预期,促进房地产市场平稳健康发展。


到中期要加强住房的保障体系,着力解决困难群体和新市民住房问题。就是说保障住房还是政府要兜底,应该花财政的钱,而人才住房还是要走市场化的路径,不能花财政的钱,更多的是要发挥市场的作用去供应商品房。除了保障住房以外,提到保障性租赁住房。


“房产税”仍是好手段


除了这次提出的楼市发展的大方向之外,正在立法中的房地产税也是大家关心的问题。


中国政法大学财税法研究中心主任施正文表示,由于现行税制下个人持有多套住房不用纳税,这使得炒房者持有住房成本低,而在房价上涨预期下,收益高。但如果开征房地产税,炒房者由于拥有多套住房,就需要纳税,在当前高房价下上涨预期下降,有些炒房者可能会出售房子,房屋供给增加会进一步带来房价下降。


并且为了防止住房大量涌入市场造成房市动荡,房地产税开征应以不引发房地产市场风险为底线。


在落实税收法定原则下,房地产税立法先行是普遍共识。而由于房地产税属于地方税种,因此采取“充分授权”原则,分步推进原则意味着房地产税征收,可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。


在法律范围内授权地方开征房地产税,是给深圳等有调控需要的地方多一个楼市调控手段。


 

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