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吴亚军:龙湖没出任何状况,今年管理层分红没拿现金拿的是股票

2022-08-13 23:09:13 | 来源:助孕生殖网
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原标题:吴亚军:龙湖没出任何状况,今年管理层分红没拿现金拿的是股票

视觉中国 图

8月10日下午6时,龙湖集团(00960.HK)召开电话沟通会,执行董事兼董事会主席吴亚军、副主席兼执行董事邵明晓、执行董事兼CEO陈序平、执行董事兼CFO赵轶参会。

8月10日,龙湖集团收于20.9港元,跌16.4%,股价创下自2018年11月以来新低,盘中最低至20.1港元,最大跌幅为19.6%。截至收盘,龙湖集团总市值为1273.35亿港元,一日市值跌超246亿港元。

近日传闻的商票违约传闻,龙湖集团回应称,完全是谣言,公司自去年开始已经没有新增商票,目前商票余额约7亿元,会在年底之前逐步兑付。

对于销售下行对现金流影响及未来销售预期,龙湖集团回应称,之前是用销售年度沉淀资金收购商业地产,今年上半年销售有所下降。

对于拿地策略和拿地强度,龙湖集团回应称,目前新拿地集中在更加核心的地方(如杭州、北京、成都、合肥)。

龙湖集团此前公布的新增项目信息显示,今年前7个月,该公司合计获取17个项目,总权益地价为114.19亿元。

会上,有机构询问如何看待合作项目问题,是否存在公司需要收购出险合作项目,以及目前预售监管情况和销售速度如何?

龙湖集团称,一线城市销售情况良好,8月会开盘杭州项目,预计会很快出清,改善客户的购买力较强。龙湖目前进入68个城市,是top10房企中覆盖面最窄的,今年三四线城市都整个市场销售仍然处在低位,房价继续下跌中。

对于合作项目,龙湖集团回应称,公司不做非标融资,控制项目层面融资,股东只能拿走成本+项目估算盈利的一部分,且对合作方筛选严格,出险项目少。

龙湖集团介绍,会留足项目的钱,把合作方的风险隔离了,合作方准入清单严格,不允许用合作方股权抵押。

对于机构提出的,什么情况下销售会给现金流带来压力?目前情况下,管理层对未来的指引有否改变?

龙湖集团表示,目前,债务结构好,现金短债比低于10%,会量入为出。上半年的疫情和7月断贷风波对销售有影响,预计全年销售和利润还是会同比(正)增长。

龙湖集团年报显示,截至2021年底,该集团净负债率46.7%,平均融资成本4.14%;综合借贷为1920.7亿元,在手现金为885.3亿元。净负债率(负债净额除以权益总额)为46.7%,剔除预收款后的资产负债率为67.4%。

会上吴亚军称,“今天股价大跌,本身没有太在意,是市场惊慌导致的,企业没出任何状况。我也觉得为投资者负责,才开这个会。因目前在静默期,敏感期也不能买公司股票。”

吴亚军称,今年分红管理层没拿现金,拿的都是股票,龙湖对目前的情况有准备,还是在为未来的发展做准备。目前是看机会而不是看风险的时候,目前该出险的已经出了,高杠杆的激进企业已经付出了代价,未来对优质的地产企业有更多的机会。政策层面不会大水漫灌,会逐步出台,行业出清后,龙湖一直存在机会。

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(责编:薄翼)

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